سرمایه گذاری در بخش مسکن

اطلاع از زمان بالا و پایین شدن نرخ مسکن نقش تعیین کننده ای در کسب سود از این بازار بزرگ را ایفا می کند افراد خبره و باهوش با آگاهی از نحوه چرخش و تغییر قیمت مسکن، در فواصل زمانی مشخصی اقدام به سرمایه گذاری یا فروش واحد مسکونی خود می نمایند.یک چرخه کامل بازار مسکن در بازار ایران حدودا بین 5 تا 6 سال است که بخشی از این دوره را در رونق و بخشی دیگر را در رکود سپری می کند. دور های رکود معمولا 2 تا 3 سال تداوم داشته است. ما از ابتدای تابستان 92 وارد دوره رکود شدیم و لذا نمی توان انتظار داشت که این دوره به این سرعت تمام شود.»

چرخش و نوسان قیمت واحدهای مسکونی

به گفته این

باید به نحوه تغییر قیمت واحد های مسکونی در سالهای گذشته دقت داشت با بررسی دقیق نمودار طریق قیمت در این بازار می توان زمانهای تغییر قیمت بازار مسکن را تخمین زد  «لذا در سال آینده این احتمال وجود ندارد که این دوره رکودی به پایان برسد و با توجه به این عامل خیلی نمی توان رونق زیادی برای بخش مسکن در سال آینده متصور شد.»

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «عامل مهم تاثیرگذار دیگر در تغییرات قیمت مسکن، نرخ تورم است که باعث می شود قیمت های اسمی همه دارایی های ثابت تمایل به هماهنگی با تغییرات شاخص ها داشته باشند.»

وی ادامه داد: «از این زاویه سیاست های دولت در سال جاری در کنترل تورم موفقیت چشمگیری داشته و به نظر می رسد نرخ تورم در سال آینده به زیر بیست درصد برسد. بنابراین از این جهت هرچند فشاری در جهت افزایش قیمت مسکن خواهد بود اما این فشار خیلی قوی و تعیین کننده نخواهد بود.»

وی افزود: «بازارهای مالی دیگر همچون وضعیت بورس و بازار ارز نیز در تغییرات قیمتی مسکن موثر است. با توجه به شرایط موجود در بازار بورس و اینکه خیلی ها معتقدند حبابی در بورس وجود داشته که اکنون این حباب در حال تخلیه است، این امر ممکن است سرمایه هایی را به سمت بازار مسکن هدایت کند.»

سلطان محمدی تصریح کرد: «اگر مجموع این عوامل را در نظر بگیریم بازار مسکن در سال آینده نسبت به وضعیت فعلی از حرکت بیشتری برخوردار خواهد شد و قیمت ها تمایل اندکی در جهت افزایش خواهند داشت؛ اما این شرایط به نحوی نخواهد بود که بتواند خود را با تورم منطبق کند یا انتظار افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن داشته باشیم.»

وی ادامه داد: «با این حال حجم معاملات به تدریج افزایش خواهد یافت و این شرایط هم برای خرید و فروش و هم برای اجاره صدق می کند.»

سلطان محمدی گفت: «بازار اجاره به خصوص بیشتر تحت تاثیر تورم قرار دارد و بنده گمان نمی کنم تقاضای اجاره کاهش چندانی داشته باشد تا از این بابت شاهد کاهش قیمت اجاره باشیم. قیمت های اجاره همیشه تمایل به انطباق با نرخ تورم داشتند و در سال آینده هم این تمایل ادامه خواهد داشت، اگرچه ممکن است این افزایش قیمت به پای نرخ تورم نرسد اما انتظار کاهش قیمت ها هم در بازار اجاره درست نیست.»


برای تهیه پکیج های آموزشی نحوه اطلاع و پیش بینی از تغییرات بازار مسکن به آدرس زیر مراجعه فرمایید

سامانه املاک تهران

sadaf22.com
۱۱ مرداد ۹۵ ، ۱۳:۱۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
سعید حسنی

چی کوگ مهس

چی کوگ مهس

لری،به معنای همچون کبک مست

چی کوگ مهس

دی ماه 76 دنیا رو دیدم !! زندگی کردم و نفس کشیدم،زمین خوردم و بلند شدم :) و بودم !! جوری که هستم ! دنیا از دید یه دختر،با تمام دخترونگی ها !! چی کوگ مهس :) پ.ن : ستین،لری به معنای ستون ولی با مفهوم عزیز :)

سلام :)


+ مینویسم !!

+ یه ملکه ی خود خوانده م !! هوای خودمو دارم :)

+ احترام شما = احترام من :))

+ زندگی منه بم نگو چی خوبه چی بده :) 

+ قرار ما هر پنجشنبه !! 

+ همین 

پری سا
۱۲ آذر ۹۴ ، ۱۵:۳۶ ۱۰ نظر
اتاق،اما دون اهو 

-انسان های واقعی؟؟
سرش را تکان میدهد،-مکان ها هم واقعی هستند،مثل مزرعه ها،جنگل ها،هواپیما و شهر ها  !
-نه،چرا گولم میزنی؟اونها کجا جا میگیرن؟
مامان میگوید : بیرون از اینجا،بیرون !

داستان زیبا و نامتعارف ! دنیا از دید بچه ای که تازه وارد 5 سالگی شده،زندگی عادی داره اما کم کم میفهمه همه ی زندگیش،از ابتدا غیر عادی بوده،حتی تولدش ...!! و میفهمه باید،بیشتر از کودک،یه ناجی باشه !! 

پ.ن : به همه توصیه میکنم ! منو تا 4 صبح بیدار نگه داشت !
پ.ن : فصل سه رو با نفس حبس شده توی سینه میخونید !

پری سا
۱۶ آذر ۹۴ ، ۱۷:۵۰ ۴ نظر
دلتنگ کوه م !!  نسیم خنک صبح میرفت زیر پوستم و بوی علف های کوهی و خاک نم دار میپیچید توی وجودم ! به تک تک سنگریزه های ریز و درشت سلام میکردم و نفسم توی سینه حبس میشد،چون خورشید از پشت کوه میخندید و تپه ها و درختچه های معطر از گرد طلایی رنگ افتاب پر میشدند ... !! دلتنگ صدای شر شر اروم ابم وقتی سنگ های خواب الود رو بیدار میکردند ... ! 

پ.ن : دلتنگم :(
پ.ن : هوس سفر نداری ز غبار این بیابان...؟
پ.ن : همین :) 

پری سا
۱۵ آذر ۹۴ ، ۱۷:۵۵ ۸ نظر
امار رسمی (فکر کنم بدونید امار رسمی چیه) کودکان کار (صرفا ارتباط مستقیم با کار) از مرز 1.7 میلیون نفر ... یا شاید فرشته ی بی گناه ... گذشت !! 

امار رسمی حجاج عمره ی امسال ....... سکوت ....... . . .. . 

پ.ن : کعبه همینجاست کجا میروید .... ؟!
پ.ن : خدا جز دل ادم ها خونه ی امنی نداره 
پ.ن : سکوت ... و سکوت ... 


پری سا
۱۴ آذر ۹۴ ، ۲۱:۲۴ ۹ نظر

آخ سی حال خش 

اخ سی روزل خوبو

و دلم افتو نزه 

من شو سهونم :( 




پری سا
۱۴ آذر ۹۴ ، ۲۰:۳۴ ۶ نظر
ممکنه از عشق بترسی،از اهنگای عاشقونه دلپیچه بگیری یا حتی اسم دوستت دارم که توی فیلم میاد بخوای قطعش کنی ... !! ممکنه اینجوری باشی چون تجربه ش نکردی :) پس نگران نباش !! و یا ممکنه اینجوری باشی چون تجربه ش کردی :( متاسفم .... 

پ.ن : من دومی ام ! :( 
پ.ن : شکلک فور اور الون :/ 


چایی داغ،آتیش داغ !! نسیم خنک و بوی هیزم بلوط :)

بی شک مست خواهم شد :)


پ.ن : بهشت :) 



پری سا
۱۳ آذر ۹۴ ، ۲۱:۴۳ ۵ نظر
همیشه شنیدم انتقام خوب نیست !! و نباید حتی ته مونده های غرور و وجود شکسته ی خودمون رو جمع کنیم :/ خدا نیستم،فتوی هم نمیدم !! اما راجب خودم میگم : اگه انتقام گیر ها به بهشت نرن،جهنم هم نمیرن !! گاهی وقت ها خوبه بد باشی !!

پ.ن : گرگ بارون خورده م یا پرنده ی تیر خورده؟؟ نمیدونم :( 

پری سا
۱۳ آذر ۹۴ ، ۲۱:۲۹ ۲ نظر
اسمش که میاد لب و لوچه ها جمع میشه :/ قیافه ها حداقل ظاهرا  غمگین و عصبی میشه و بعدش یه نفس راحت که : ما امنیم !! و امنیت داریم !! راجب تجا.وز حرف میزنم !! اما از خودم،از دیگران میپرسم آخرین باری که کسی متلک پروند کی بود ؟ اخرین باری که توی تاکسی کسی خودش رو به ما چسبوند کی بود ؟ چند وقت پیش نگاه های خیره ای رو تحمل کردیم که نهایتا ختم شد به یه شماره؟؟ مسلما جوابش خیلی دور نیست !! ما همه قربانی هستیم :) همه !! 

پ.ن : نیازی به آمار نیست،به خودمون نگاه کنیم !!
پ.ن: غمگینم،بیشتر از این که عصبی باشم !! 

پری سا
۱۳ آذر ۹۴ ، ۲۱:۲۷ ۴ نظر

هنری بروک آدامز : 


دوست به قدرت رسیده ات را از دست رفته بدان !!


پ.ن : گل گفتی :/ 

پری سا
۱۳ آذر ۹۴ ، ۲۱:۱۰ ۱ نظر

هر بار که با باشگاه دوست داشتنی کوهنوردی شهرم میرم و جای دیگه ای رو کشف میکنم،نفس عمیق میکشم و میگم : اینجا باید بهشت من باشه :) و بار بعد هم این اولین جمله ایه که از من میشه شنید !! لمس خنکی هوا،صدای آب و ترد ترین علف های کوهستان بی شک زیباترین بهشت منه :) دوست دارم بیشتر عمر کنم !! و ببینم،و لمس کنم !! و هر بار بگم : وای،من اگه بمیرم،اینجا بهشت منه !! 


پری سا
۲۷ خرداد ۹۵ ، ۲۰:۳۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
سعید حسنی

عنوان دومین مطلب آزمایشی من

این متن دومین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

زکات علم، نشر آن است. هر وبلاگ می تواند پایگاهی برای نشر علم و دانش باشد. بهره برداری علمی از وبلاگ ها نقش بسزایی در تولید محتوای مفید فارسی در اینترنت خواهد داشت. انتشار جزوات و متون درسی، یافته های تحقیقی و مقالات علمی از جمله کاربردهای علمی قابل تصور برای ,بلاگ ها است.

همچنین وبلاگ نویسی یکی از موثرترین شیوه های نوین اطلاع رسانی است و در جهان کم نیستند وبلاگ هایی که با رسانه های رسمی خبری رقابت می کنند. در بعد کسب و کار نیز، روز به روز بر تعداد شرکت هایی که اطلاع رسانی محصولات، خدمات و رویدادهای خود را از طریق بلاگ انجام می دهند افزوده می شود.

۲۷ خرداد ۹۵ ، ۲۰:۳۱ ۱ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
سعید حسنی

عنوان اولین مطلب آزمایشی من

این متن اولین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

مرد خردمند هنر پیشه را، عمر دو بایست در این روزگار، تا به یکی تجربه اندوختن، با دگری تجربه بردن به کار!

اگر همه ما تجربیات مفید خود را در اختیار دیگران قرار دهیم همه خواهند توانست با انتخاب ها و تصمیم های درست تر، استفاده بهتری از وقت و عمر خود داشته باشند.

همچنین گاهی هدف از نوشتن ترویج نظرات و دیدگاه های شخصی نویسنده یا ابراز احساسات و عواطف اوست. برخی هم انتشار نظرات خود را فرصتی برای نقد و ارزیابی آن می دانند. البته بدیهی است کسانی که دیدگاه های خود را در قالب هنر بیان می کنند، تاثیر بیشتری بر محیط پیرامون خود می گذارند.

۲۷ خرداد ۹۵ ، ۲۰:۳۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
سعید حسنی